纽约州参议院的预算:纽约住房的游戏规则改变者
纽约州参议院最近的预算提案引入了几项举措和激励措施，以帮助改善纽约市的住房供应和负担能力:
- 将办公室转换为住宅的激励措施:提出新的免税建议，鼓励将商业楼宇转为住宅, 开发商有一个有利可图的机会来重新利用未充分利用的办公空间. 这项计划要求25%的住房是经济适用房, 旨在解决城市住房短缺问题，同时振兴其商业区.
- 2.5亿美元住房券计划一项旨在为低收入居民提振住房市场的重大投资, 可能增加对新住宅发展的需求.
附属住宅单位和租金稳定的公寓升级:鼓励建造附属住宅单元，并提供4000万美元的拨款，用于升级租金稳定的公寓, 有一个明确的目标是加强和扩大现有的住房存量, 为开发商和投资者开辟新的途径.
FAR上限调整在特定情况下提高容积率(FAR)上限的建议可能会彻底改变纽约市的天际线和密度. 这项措施可在现有地段进行更大规模的发展, 前提是包括经济适用房, 为建筑师和开发商设计创新的混合用途和住宅项目提供了独特的机会.
正当理由驱逐 & 租户的保护当前位置加强对租户的保护突显了国家对住房稳定的承诺. 对于投资者和开发商, 这强调了在项目中整合经济适用单元和考虑长期租赁可持续性的重要性.
目前还没有新的421a免税政策:值得注意的是, 预算并没有引入新版本的421a免税政策, 对于那些参与住宅建设的人来说，这是一个重要的细节. 然而, 参议院公开讨论未来的豁免，包括负担得起的住房和公平的工资，可能预示着未来会发生重大变化.
这份预算概述了纽约市房地产行业的变革愿景, 提供挑战和机遇. 适合房地产专业人士, 紧跟这些发展并理解其影响将是驾驭不断变化的格局和利用新的投资机会的关键.
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